Winkelwalmdachbungalow mit Wintergarten in Börger!

26904 Börger, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2547
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    26904 Börger
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2022
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 115,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser traumhafte und sehr gepflegte Winkelwalmdachbungalow bietet Ihnen viel Platz und verfügt über eine optimale und freundliche Wohnflächenaufteilung. Behagliche Gemütlichkeit wird Ihnen mit dieser Immobilie geboten. Der komfortable Walmdachbungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Raum für die ganze Familie. Die optimale und großzügige Raumanordnung teilt sich in Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befinden sich 3 Schlafzimmer, Galerie, Duschbad und Bodenraum. Der Bodenraum kann noch zusätzlich mit wenig Aufwand ausgebaut werden. Der großzügige Eingangsbereich mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss, das großzügige Wohn- und Esszimmer & der gemütliche Wintergarten sind ein paar Details, die den Gesamteindruck der Immobilie weiter sehr positiv unterstreichen. Der beheizte Wintergarten ist mit einer Beschattungsanlage ausgestattet und ist ein echtes Highlight. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den geschützten Garten. Es ist eine geräumige Garage mit angrenzendem Geräteraum vorhanden, die Ihnen Platz und Raum für den PKW sowie für Freizeitaktivitäten bietet und direkt vom Hauswirtschaftsraum zu erreichen ist.

Ausstattung

Das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer ist komplett gefliest und von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten. Sie können hier die Ruhe und den Blick in Ihren Garten genießen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken, Eckbadewanne, WC-Bidet-Kombination, Handtuchheizkörper und schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss bietet Ihnen das Badezimmer eine Dusche, Waschbecken, WC und schöne Wand- und Bodenfliesen. Die Immobilie wird mit einer Erdgaszentralheizung beheizt und im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein Palletofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Von dem praktischen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie direkt die Garage. Es wird Ihnen hier eine geräumige Garage mit einem angrenzendem Geräteraum geboten, der sich als sehr praktisch erweisen wird. Im Gartenbereich befindet sich ein schönes Gartenhaus, welches Ihnen viel Raum für eine individuelle Nutzung bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Dann rufen Sie uns an! Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen privaten und unverbindlichen Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihre Tebbel Immobilien GmbH Telefon: 05952-808

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt!
Die Immobilie ist mit einer neuwertigen Erdgaszentralheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage ist ein "EWE Wärme Plus - Mietvertrag" zur Wärmelieferung aus Wärmeerzeugungsanlagen. Dieser Vertag muss von dem Erwerber übernommen werden.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr: 2002
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL / Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 04.04.2032
Energieausweisdatum: 05.04.2022

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in unmittelbarer Waldrandnähe. Das Grundstück ist sehr schön gelegen und ideal für den Naturliebhaber. Ein Verbrauchermarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Die Gemeinde Börger befindet sich im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Börger ist umgeben von großzügigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen und fußläufig schnell erreicht sind.

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