Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Perspektiven – Börger!

26904 Börger, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2560
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    26904 Börger
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.02.2016
  • Gültig bis
    10.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    63,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 63,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein schönes und ansprechendes Einfamilienhaus mit einer hochwertigen Ausstattung wird Ihnen hier angeboten. Dieses Haus ist ein Traum; perfekt und komfortabel ausgestattet. Die optimale Grundrissaufteilung und die hellen Räume, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen, werden Sie überzeugen. Das durchdachte Wohnflächenkonzept bietet Ihnen viel Nutzungsmöglichkeiten. Das schicke und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und mit offenem Durchgang zur Küche. Direkt neben der Küche ist ein HWR mit einer Nebeneingangstür zum Carport bzw. Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein heller Flur mit Treppenhaus und mit einer Verbindungstür zu den Räumlichkeiten, die als Büro/Praxis oder mit wenig Aufwand auch als Einliegerwohnung genutzt werden können. Hier befindet sich ein Flur, ein Gäste-WC mit Dusche und 1 Zimmer, das sich optional für gewerbliche Nutzung eignet, da dieser Bereich ebenfalls über eine separate Eingangstür verfügt. Allerdings, wer viel Platz braucht, kann diesen Raum auch als Schlaf- oder Wohnraum nutzen. Eine Teilung in zwei Räume ist mit wenig Aufwand realisierbar. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ein großes Familienbad, sowie ein heller großer Flur.

Ausstattung

Ein hochwertig und modern ausgestattetes Badezimmer wird Ihnen geboten und ist mit einem Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung und schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Teilweise sind die Räume mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ein großzügiger Carport mit Geräteraum bietet nicht nur Platz für den PKW sondern auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Im geschützten Garten können Sie relaxen und sich vom Alltagsstress erholen. Die Terrasse ist großzügig gepflastert. Eine Terrassenüberdachung mit Glasplatten bietet einen Platz für Ruhe und Erholung und verspricht schon jetzt gesellige Stunden bei jedem Wetter. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Sonstige Informationen

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,2 kWh/(m²·a) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Ja

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis gültig bis: 10.02.2026
Energieausweisdatum: 11.02.2016

Lage

Dieses Einfamilienhaus steht in einer sehr zentralen und ruhigen Wohnlage von Börger. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Die Gemeinde Börger befindet sich im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Börger ist umgeben von großzügigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen einladen und fußläufig schnell erreicht sind.

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