Landhaus mit viel Flair in idyllischer Lage von Werlte – Wieste

49757 Werlte, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2577
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Werlte - Wieste)
    49757 Werlte
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    1.259 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich / nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % zzgl. MwSt. Käufer-Provison!
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2022
  • Gültig bis
    10.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    267,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 267,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Einfamilienhaus mit viel Flair und Freiraum zum Leben wird Ihnen hier in sehr naturnaher sowie idyllischer Lage geboten. Der geräumige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche lädt ein zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Bekannten. Die großen Fensterelemente gewähren Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten. Genießen Sie die Ruhe und den wunderschönen Blick in den Garten bzw. Wald. Diese Immobilie vermittelt Ihnen einen unglaublichen Wohnkomfort und behagliche Gemütlichkeit. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Bibliothek, Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer und Flur auf. Im Obergeschoss wird Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und Flur geboten. Die integrierte Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus und bietet Ihnen viel Platz für den PKW und Gartengeräte. Eine kleine Werkstatt ist in der Garage vorhanden, die Platz für Hobby und Freizeit bietet. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden und hier befindet sich die Heizungsanlage.

Ausstattung

Das Grundbaujahr dieser Immobilie ist vermutlich um ca. 1957 und wurde in ca. 2008 bzw. nach einem Rohrbruch renoviert bzw. umgebaut. Die Immobilie ist sehr ruhig sowie idyllisch gelegen und der Garten wird Sie überzeugen. Die überdachte Veranda bietet Ihnen Freiraum für gesellige Stunden und hier können Sie den Abend bei jedem Wetter besonnen ausklingen lassen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und Atmosphäre an kalten Tagen und verspricht gemütliche Stunden im Einklang mit der Natur. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Whirlpool, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC-Anlage und hellen Wandfliesen ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet Ihnen eine Dusche, Waschbecken, WC-Anlage und helle Wandfliesen mit blauen Bodenfliesen. Im Obergeschoss ist ein geräumiger Bodenraum vorhanden, der ausreichend Stauraum bietet und weitere zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Sie möchten mehr über diese interessante Immobilie erfahren? Dann rufen Sie uns bitte an! Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten und unverbindlichen Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihre Tebbel Immobilien GmbH Telefon: 05952-808

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt. Es ist eine unverbindliche Wohnflächenangabe ohne Haftung, ein offizielles Aufmaß/Berechnung wurde vor Ort nicht vorgenommen bzw. liegt nicht vor!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr: 1957
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 10.12.2032
Energieausweisdatum: 11.12.2022

Lage

In einer idyllischen, ländlichen und ruhigen Wohnlage steht dieses Einfamilienhaus. Die schöne Lage am Waldrand gelegen wird den Naturliebhaber, der Ruhe sucht, überzeugen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergarten, Freizeit- und Kulturangebote usw. befinden sich in der Nähe und sind mit dem PKW schnell erreicht.

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