Winkelbungalow in ruhiger Lage von Sögel! Wohnen mit Privatsphäre!

Beschreibung

Dieser großzügige und äußerst gepflegte Winkelbungalow befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Sögel. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einem wunderschön angelegten Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden überdachten Terrassen mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie den Flurbereich und ein Gäste-WC. An die Küche grenzen der Hauswirtschafts- und Heizungsraum an. Praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Hauswirtschaftsraum. Eine formschöne Buchentreppe führt in das im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Studiozimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Der liebevoll gestaltete und durch seine gewachsene Begrünung nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und schöne Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Ausstattung

Das Wohnhaus bietet eine gepflegte und komfortable Ausstattung. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Heizungsanlage mit Solarthermie und die Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen des Erdgeschosses für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp Leistung installiert. Dazu gehören ein Batteriespeicher mit ca. 5 kWh sowie eine Notstromschaltung.
Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• zwei überdachte Terrassen und nahezu uneinsehbarer Garten
• Kaminofen und Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer im Dachgeschoss mit Sauna
• PV-Anlage mit Batteriespeicher und Notstromschaltung
• Garagendach im März 2026 erneuert
• elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss, ausgenommen Badezimmer

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 86,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 86,1 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 23.08.2036
Energieausweisdatum: 24.08.2026