Sögel – gepflegtes Wohnhaus! Interessante Kapitalanlage!

Beschreibung

Diese vollständig vermietete Immobilie in Sögel bietet Kapitalanlegern eine sehr interessante Kaufgelegenheit. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wird aktuell als Wohnhaus mit drei Wohnungen genutzt. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, sodass laufende Mieteinnahmen vorhanden sind.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Flur. Vom Wohn-Ess-Kochbereich gelangt man in den wintergartenähnlichen Terrassenbereich und von dort in den Gartenbereich. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Büro, Küche, Flur und Badezimmer. Ein kleiner Kellerbereich ist separat von außen zugänglich. Hier befindet sich die zentrale Heizungsanlage für das gesamte Haus einschließlich der dazugehörigen Verteilung auf die einzelnen Wohneinheiten.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Nach den vorliegenden Angaben setzen sich die monatlichen Mietzahlungen wie folgt zusammen:

• Erdgeschoss links: 430,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Küchenmiete, 20,00 € Stellplatzmiete und 15,00 € für den Geräteraum.
• Erdgeschoss rechts: 460,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Küchenmiete und 20,00 € Stellplatzmiete
• Dachgeschoss: 440,00 € Kaltmiete zzgl. 30,00 € Küchenmiete, 30,00 € Garagenmiete und 15,00 € für den Geräteraum

Hieraus ergeben sich nach den vorliegenden Angaben somit jährliche Mieteinnahmen von 18.240,- €, jeweils vor umlagefähigen Nebenkosten. Durch die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen Einnahmen aus Küchen, Stellplatz- bzw. Garagennutzung und Geräteräumen präsentiert sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Bestandsimmobilie. Die derzeitige Aufteilung des unteren Wohnbereiches lässt sich perspektivisch ohne größeren baulichen Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen, sodass das Haus bei Bedarf in eine große Unterwohnung und eine separate Oberwohnung aufgeteilt werden kann.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise ca. 1926 errichtet, ca. 1971 renoviert und umgebaut und in den Folgejahren stets gepflegt und modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gemeinsame Heizungsanlage, die sich im Kellergeschoss befindet. Die entsprechenden Kosten für Wärme sowie Warm- und Kaltwasser werden über die Nebenkostenabrechnung auf die Mietparteien umgelegt.
Die Stromversorgung der einzelnen Wohnungen ist jeweils getrennt. Die Mieter rechnen ihren jeweiligen Stromverbrauch eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die Internetversorgung wird durch den Vermieter bereitgestellt und ebenfalls über die Nebenkosten abgerechnet. Die Badezimmer der beiden Erdgeschosswohnungen wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie sind jeweils mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie ansprechenden Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Noch ein paar Detail-Informationen:

• drei vermietete Wohnungen
• Einbauküchen
• Pkw-Stellplätze
• Carport bzw. Garage
• zentrale Heizungsanlage
• getrennte Stromversorgung der Wohnungen

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952–808

Sonstiges

Baujahr: 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1926
Befeuerung/Energieträger: Erdgas H, Erdgas L
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 165,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 29.08.2036
Energieausweisdatum: 31.08.2026