*** Einfamilienhaus in Meppen Kuhweide – Gelegenheit! ***

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Erbbaugrundstück in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Meppen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten gut erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer sowie einen Flurbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Ein geschützter geschlossener Balkon (ähnlich einem Wintergarten) ist ebenfalls vorhanden. Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, Heizungsraum sowie einen Flurbereich mit Treppenaufgang. Eine Terrasse mit Blick in den Garten und eine Garage runden das Immobilienangebot ab. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend ursprünglichen Zustand. Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen sollten durch den Erwerber eingeplant werden. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage, um ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Obergeschoss verfügt das Badezimmer über Dusche, WC, zwei Waschbecken und Wand- und Bodenfliesen. Der praktische Teilkeller eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys. Das nahezu uneinsehbare Gartengrundstück kann nach eigenen Wünschen zu einer idyllischen Rückzugsoase gestaltet werden. Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage, um durch Modernisierungen und individuelle Gestaltung ein attraktives Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Das ca. 698 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 666,68 €. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31. August 2067.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

• in sehr zentraler Stadtlage
• ruhige, gewachsene Wohnlage
• fünf Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• Teilkeller
• Erdgasheizung aus 2024
• geräumige Garage
• gepflegter, überwiegend ursprünglicher Zustand

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 209,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. Die Wohnflächenangaben mit ca. 130 m² basieren auf einer Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1968 und wurden nicht aktuell überprüft. Eine persönliche Besichtigung sowie eine Überprüfung der Wohnfläche werden empfohlen.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1972
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 209,2 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 27.09.2036
Energieausweisdatum: 28.09.2026