*** Winkelwalmdachbungalow | Waldrandnähe | Börger! ***

26904 Börger, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2614
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    26904 Börger
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    941 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.07.2023
  • Gültig bis
    24.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser komfortable Winkelwalmdachbungalow mit überzeugendem Wohngefühl steht auf einem traumhaften Grundstück in Börger. Behagliche Gemütlichkeit wird Ihnen mit dieser Immobilie geboten. Gefallen wird Ihnen die optimale Wohnflächenaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Winkelwalmdachbungalow wurde um ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die optimale und zweckmäßige Raumanordnung teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Vorratsraum auf. Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Partyraum (mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe), drei Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit WC, Flur und Heizungsraum. Diese Kellerräume bieten Ihnen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte und geschützte Terrasse ist direkt vom Wohn-/Esszimmer sowie vom Flur zu erreichen. Hier lässt sich der Feierabend bis in die späten Abendstunden genießen. Der wunderbare Garten eignet sich hervorragend zum "Relaxen, Pflanzen und Spielen". Die geräumige Garage ist mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet und bietet Ihnen Platz und Raum für den PKW sowie für Hobby und Freizeitaktivitäten. Des Weiteren befindet sich vor der Garage ein zusätzlicher Carport.

Ausstattung

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das funktionale Familien-Bad wurde bereits renoviert und bietet viel Komfort. Zur Ausstattung gehören: schöne und ansprechende Wand- und Bodenfliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne, ebenerdige Dusche mit Kabine, WC und Fußbodenerwärmung. Das gemütliche Wohnzimmer ist komplett gefliest und von hier haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Bungalow.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Räume sind teilweise mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
• Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
• Bei den Fenstern im Wohnhaus handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
• Eine Garage sowie Carport sind vorhanden.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 140 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 140 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 24.07.2033
Energieausweisdatum: 24.07.2023

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Sackgassenlage in unmittelbarer Waldrandnähe. Das Grundstück ist sehr idyllisch gelegen und ideal für den Naturliebhaber. Ein Verbrauchermarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Die Gemeinde Börger befindet sich im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Börger ist umgeben von großzügigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen und fußläufig schnell erreicht sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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