+++ Neubau – Walmdachbungalow in Sögel – Schlossnähe +++

Beschreibung

Hier wird Ihnen ein Walmdachbungalow – Neubau – mit einer hochwertigen Ausstattung angeboten. Die reiflich durchdachte und helle Wohnflächenaufteilung macht ein ebenerdiges und bequemes Wohnen fast ohne Einschränkungen möglich. Dieser komfortable Walmdachbungalow bietet eine optimale Raumaufteilung und verfügt über ein gutes und durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer versprechen schon jetzt einen entspannten Blick in den Garten im Einklang mit der Natur. Erleben Sie ebenerdiges Wohnen ohne Treppensteigen, kombiniert mit hohem Wohnkomfort. Das Raumkonzept garantiert eine gelungene und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die ebenerdige Wohnfläche teilt sich in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer, Diele und Hauswirtschaftsraum auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier wird Ihnen ein Dachboden mit vielen Abstellmöglichkeiten geboten. Eine Terrasse in Südausrichtung verspricht schon jetzt einen gemütlichen Platz zur Entspannung und Erholung. Hier können Sie in Ruhe den traumhaften Blick in die Natur genießen.

Ausstattung

Das komfortable Badezimmer wird mit modernen und geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im gesamten Wohnhaus werden Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die großzügigen und bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen für optimales Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Nicht nur optisch stellt dieser Bungalow eine ansprechende Immobilie dar, auch die hochwertige Innenausstattung wird Sie begeistern. Das Grundstück umfasst ca. 390 m² und ist als Erbbaurechtsgrundstück ausgewiesen. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.430,- € bei einer Laufzeit von 99 Jahren. Das Carport mit Geräteraum wird nicht errichtet und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses kann jedoch optional errichtet werden. Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden.
Noch ein paar Detail-Informationen:

• Neubau | Erstbezug
• PV-Anlage
• Bauausführung ohne Malerarbeiten
• Terrasse in Südausrichtung
• pflegeleichter Garten
• individuelle Wünsche je nach Baufortschritt realisierbar
• bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• massive Bauweise
• ebenerdiges Wohnen
• ruhige und bevorzugte Wohnlage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Baujahr: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die im Exposé enthaltenen Ansichten, Visualisierungen, Skizzen und Bauzeichnungen stellen unverbindliche Darstellungen dar. Sie dienen der Illustration des geplanten Bauvorhabens und sind teilweise KI-generiert. Änderungen in Planung, Ausführung, Grundriss, Maßen, Ausstattung, Materialien sowie der technischen Umsetzung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Abweichungen zum späteren Ist-Zustand sind möglich. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibungen.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 2026
Befeuerung/Energieträger: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 20 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 14.01.2036
Energieausweisdatum: 15.01.2026