*** Sögel *** – Einfamilienhaus mit Traumgarten in Bestlage!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer schönen Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine reiflich durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche, die sich auf einem schönen Grundstück in Sögel befindet. Die Architektur des Hauses ermöglicht eine funktionale und zugleich großzügige Raumgestaltung, die allen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, das geräumige Esszimmer, die Küche, die einladende Diele, das Arbeitszimmer "Bibliothek", das Nähzimmer "Hauswirtschaftsraum", der Vorratsraum sowie das Gäste-WC. Diese Ebene ist optimal auf Familienleben und geselliges Beisammensein ausgerichtet. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer sowie vier Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. So entsteht eine private und komfortable Rückzugsmöglichkeit für alle Familienmitglieder. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, Kellerraum I, Kellerraum II, Kellerraum III "geräumiger Hobbyraum" und Flur mit dem Treppenaufgang. Diese Ebene bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten in Südausrichtung, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, die modernen Ausstattungsmerkmale und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnbereich sind Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Dachfenster vorhanden. Im Kellerbereich wurden Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Die Garage ist mit einem komfortablen Sektionaltor mit elektrischem Antrieb ausgestattet, einfaches Befahren ist garantiert.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Im Jahr 2018 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme eingebaut.
• Eine Photovoltaikanlage mit 6,4 kW, inklusive Batteriespeicher und Wallbox wurde in 2023 installiert.
• Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
• Die energetischen Maßnahmen wie nachträgliche Dämmung der Außenwände, Dämmung der obersten Geschossdecke und weitere Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.
• In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, die das Haus technisch und optisch auf einen aktuell guten Stand gebracht haben.
• Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Hobbys.
Das Grundstück teilt sich in zwei Bereiche auf: Der vordere Grundstücksanteil mit ca. 487 m² ist ein Eigentumsgrundstück, auf dem das Wohnhaus errichtet ist. Der rückwärtige Gartenbereich umfasst ca. 369 m² und ist als Erbbaurechtsgrundstück ausgewiesen; hierfür fällt ein jährlicher Erbbauzins von derzeit 455,74 € an; mit einer Restlaufzeit von 47 Jahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 172,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 172,5 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
Energieausweisdatum: 12.06.2025