Sögel – Gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung, hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht und gut geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, Küche mit praktischem Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Windfang sowie ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Es verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Heizungsraum sowie ein separates WC. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel anpassen; so können Wohnzimmer und Küche bei Bedarf auch als weitere Schlafzimmer genutzt werden. Ein Balkon in Südausrichtung ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Ausstattung

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist durchdacht, funktional und bietet ein angenehmes Wohnkonzept. In den Wohnzimmern sind jeweils ansprechende Bodenfliesen verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken sowie modern gestalteten Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken und ebenfalls ansprechenden Fliesen. Die großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit Zuwegung zum Haus sorgt für einen gepflegten Eindruck und bietet ausreichend Stellfläche. Eine zusätzliche, überdachte Terrasse ist vom Hauswirtschaftsraum zur erreichen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus und zum Gartenbereich unterstreicht den hohen Wohnkomfort und bietet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss befindliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Weitere Ausstattungsdetails:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Einbauküche im Erdgeschoss
• zwei Terrassen – (eine Terrasse ist überdacht)
• Fliesenboden im Wohnzimmer
• Heizungsanlage (Baujahr 2014)
• Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung

Die Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Befeuerung/Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 154,68 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.03.2036
Energieausweisdatum: 04.03.2026