Einfamilienhaus auf 1,7 ha Traumgrundstück – Idylle pur in Hüven – Samtgemeinde Sögel im Emsland!

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in ländlicher und idyllischer Alleinlage? Ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz wird Ihnen hier geboten. Ein kleines Nebengebäude, Carport, Wagenremise und eine separate Remise auf dem Grundstück bieten Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten sowie Raum für Fahrzeuge. Früher wurde diese Immobilie als Wohnhaus mit Gastwirtschaft genutzt. Das Erdgeschoss teilt sich in 4 Zimmer, Flur, Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Abstellraum, Besenkammer (ehemaliger Telefonraum) auf. In einem Zimmer wurde früher die Wirtschaft betrieben, die Theke usw. sind noch vorhanden. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo sich ein großer Bodenraum mit vielen individuellen Nutzungsmöglichkeiten und Flur befinden. Das Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich aktuell die Küche, Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC, ehemals Herren-WC, Flur und 3 Kellerräume. Das Kellergeschoss ist praktisch vom Hintereingang ebenerdig zu erreichen. Noch mehr Platz und viele Möglichkeiten finden Sie im Nebengebäude. Man kann das Nebengebäude mit ein paar guten Ideen ideal für die persönlichen Hobby- und Freizeitaktivitäten optimal nutzen. Der Blick geht über Felder und Wiesen. Nichts als grüne, saftige Felder und Wald. Sie haben schon immer von einer Immobilie mit einem idyllischen Grundstück geträumt? Die Wände - das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern... haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting. Als besonderes Highlight präsentiert sich das traumhafte Grundstück mit Waldfläche. Ganz gleich, Handwerker, Naturliebhaber, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf Ihre Kosten.

Ausstattung

Die Immobilie ist zum Großteil mit Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Außenjalousien ausgestattet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Elektroheizungen (Nachtspeicheröfen). Die Hofauffahrt und Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert bzw. geteert. Das traumhafte Grundstück ist ein Highlight für den Naturliebhaber. Hier werden Sie sich wohlfühlen und Platz für Ihre Hobbyaktivitäten finden. Auch gemütliche Grillabende mit Freunden lassen sich hier sehr gut feiern. Das Grundbaujahr ist vermutlich um ca. 1953. Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Durch den Käufer sollten an der Immobilie Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten sowie energetische Maßnahmen durchgeführt werden.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Glasfaseranschluss
• Das vorhandene 3-Kammer-Systhem
- technische Kleinkläranlage wurde 2023
technisch erweitert.
• PV-Anlage ca. 8,8 kWp
• Kaminofen im Nebengebäude "Lütkehus"
• Das Dach des Wohnhauses wurde ca. 1992 neu eingedeckt.
• Nachtspeicheröfen versorgen die Räume mit Wärme.
• Nebengebäude, Carport, Wagenremise und Remise
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 227,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1953
Heizungsart: Elektro-Heizung

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor! Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt! Als unverbindliche Wohnflächenangabe wurden ca. 100 m² geschätzt.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1953
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 227,13 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 06.04.2034
Energieausweisdatum: 07.04.2024