Gepflegtes Zweifamilienhaus – fast Alleinlage! Esterwegen! Emsland Immobilien!

26897 Esterwegen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2669
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    26897 Esterwegen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    2.600 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.01.2024
  • Gültig bis
    07.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    64,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus liegt in der schönen Hümmling-Gemeinde Esterwegen im Ortsteil Heidbrücken. Das Objekt verfügt über 2 große voneinander getrennte Wohneinheiten von ca. 128 m² und ca. 145 m². Hier finden sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Und auch für Pferde- oder Kleintierhaltung bietet diese Immobilie ein tolles Grundstück von 2.600 m² und eine geräumige Scheune. Sollte Ihnen das nicht reichen, so besteht die Möglichkeit bis ca. 3 ha direkt an dem Grundstück angrenzendes Land dazu zu pachten.
Das Objekt wurde 1974 erbaut und 1995 um die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert. Seitdem sind an dem Objekt immer wieder Änderungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, so dass sich das Wohnhaus technisch und optisch in einem erstklassigen Zustand befindet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss lässt das ebenerdige und barrierefreie Wohnen zu. Hier befinden sich neben einer Küche sowie einem direkt angrenzenden Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein teilsaniertes Dusch-WC sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn/Esszimmerbereich mit Kaminofen und Zugang von der Küche. Des Weiteren sind fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad mit WC vorhanden.
Wer viel Platz sucht wird ihn hier finden. Ein tolles Objekt das sich anzuschauen lohnt! Rufen Sie uns an und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die großzügige Scheune verfügt über eine separate Zufahrt und ist mit zwei Toren ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch ein kleines Boot. Hinter der Scheune ist eine große gepflasterte Fläche für zusätzlichen Stellplatz.
Grundstück: Die überaus ansprechende Gartenanlage, wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar durch eine lebende grüne Hecke eingefriedet. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitze, die mit Klinkerpflaster ausgeführt sind. Es wurden mehrere Beete errichtet und aufwändig bepflanzt und teilweise mit Zierkies befüllt. Eine Vielzahl von Obst und Laubbäumen sind auf dem Grundstück verteilt. Der schöne Baumbestand bietet schattige Plätze. Der große Gartenteich wird von Natursteinen begrenzt. Weitere Blickfänge sind der massive Pavillon und die toll in Szene gesetzte Feuerstelle. Wege, die über das gesamte Grundstück laufen, wurden ebenfalls mit Klinkerpflaster ausgeführt. Zur Kleintierhaltung sind bereits Gehege und Zwinger vorhanden. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt, die Hoffläche großzügig gepflastert und mit Zierbeeten und einer Zaunanlage versehen. In dieser Idylle werden Sie schöne Stunden im Familien- oder Freundeskreis verbringen.
Es besteht die Möglichkeit ca. 30.000 m² Weideland am Haus, dazu zu pachten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 64,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 8,10 m²
Seiteneingang ca. 3,10 m²
Flur I ca. 3,20 m²
Flur II ca. 8,00 m²
Flur III ca. 3,20 m²
Gäste-WC ca. 2,10 m²
Badezimmer ca. 12,00 m²
Dusche WC ca. 4,10 m²
Küche ca. 15,50 m²
Wohn/Esszimmer ca. 17,80 m²
Schlafen I ca. 21,70m²
Schlafen II ca. 16,10 m²
HWR ca. 20,80 m²
Dachgeschoss:
Treppenhaus ca. 8,80 m²
Flur ca. 14,00 m²
Dusche WC ca. 6,40 m²
Badezimmer ca. 7,40 m²
Küche ca. 16,30 m²
Wohn/Esszimmer ca. 32,00 m²
Schlafen I ca. 21,70m²
Schlafen II ca. 13,90 m²
Schlafen III ca. 13,80 m²
Schlafen IV ca. 13,90 m²
Schlafen V ca. 13,50 m²
Schlafen VI ca. 9,70 m²
Abstellraum ca. 1,10 m²
Nutzflächen:
Doppelgarage, Geräteraum, Scheune

Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1974 / Umbau 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Befeuerung/Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 64,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 07.01.2034
Energieausweisdatum: 08.01.2024

Lage

Naturnahe Wohnlage / Rückseite ohne direkte Nachbarschaft / fast Alleinlage / ideal zur Tierhaltung / in unmittelbarer Nähe sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, sowie weiterbildende Schulen vorhanden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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