Geräumiges Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus – Surwold – Traumgrundstück ca. 4.695 m²

Beschreibung

Diese besondere Immobilie steht in einer attraktiven Kanallage von Surwold im Ortsteil Börgermoor. Das traumhafte Grundstück in dieser ländlichen Lage ist ein Highlight für den Naturliebhaber. Die einmalig idyllische und naturnahe Lage wird Sie überzeugen. Sofort ins Auge fällt Ihnen der liebevoll angelegte Vorgarten und der individuelle Charakter des Hauses. Ein ideales Haus für die Familie mit Kindern; hier hat jeder Platz und außerdem Raum für Hobbys. Das Wohnhaus ist gepflegt und kann als Einfamilienhaus oder wie aktuell als "Zweifamilienhaus" genutzt werden. Der Grundriss teilt sich im Erdgeschoss in Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Diele, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten auf. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur. Vom Wohn- und Esszimmer im Dachgeschoss hat man durch das bodentiefe Fensterelement einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Nebengebäude mit ca. 65 m² dienst als Werkstatt und Hobbyraum. Die Annehmlichkeit eines wunderbaren Gartenbereichs ist selbstverständlich und rundet dieses interessante Angebot ab. Das Grünland liegt direkt angrenzend hinter dem Gartenbereich und ist gut zu erreichen.

Ausstattung

Ihnen wird im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und eine gemütliche Küche mit Platz für die Familie geboten. Im Wohn-/Esszimmer ist ein ansprechender und moderner Fußboden verlegt. Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt drei Badezimmer sowie ein zwei Gäste-WC's. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glaselementen, Waschbecken, WC und schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss bietet Ihnen das Badezimmer eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der großzügige Garten ist ideal für den Naturliebhaber und eignet sich hervorragend zum "Relaxen, Pflanzen und Spielen". Hier kann man den gelungenen Tag in Ruhe ausklingen lassen. Der wunderbare Garten und das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Selbstversorgen bzw. eignet sich optimal für individuelle Nutzungen. Von innen präsentiert sich diese Immobilie in einem gemütlichen und wohnlichen Stil.
Noch ein paar Detail-Informationen:

• Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten; aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt.
• Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage und separate Gaszähler.
• Großzügige und gemütliche Küche angrenzend zum Wohn-/Esszimmer
• Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoß sind inklusive.
• Das Wohnhaus ist mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung bzw. Dachfenstern ausgestattet. Zum größten Teil sind die Fenster mit Außenjalousien ausgestattet.
• PV-Anlage mit 6,85 kW/h.
• Hochwertiger Pelletofen von der Firma Piazetta im Wohn- und Esszimmer kann optional erworben werden.
• Zwei Garagen

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952–808

Sonstiges

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 96,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Holz

Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sind grob überschlägig geschätzt.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1991 Erweiterung 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017; 2023
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL, Holzpellets
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 96,1 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.04.2035
Energieausweisdatum: 23.04.2025