Großes Einfamilienhaus in Werpeloh auf einem Traumgrundstück!

49751 Werpeloh, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2551
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49751 Werpeloh
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    1.486 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    387.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.07.2015
  • Gültig bis
    22.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    149,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine anspruchsvolle Immobilie mit einer durchdachten Architekturplanung, zweckmäßigem Raumangebot und hohem Wohnkomfort wird Ihnen hier geboten. Die Immobilie ist modern gestaltet und eine großzügige und geräumige Wohnflächenaufteilung wird Ihnen mit diesem Wohnhaus offeriert. Die optimale Aufteilung der Immobilie bietet Ihnen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Perspektiven. Das Dachgeschoss verfügt aktuell zusätzlich über eine kleine Küche, somit können "Jung und Alt" unter einem Dach optimal zusammen leben. Ein traumhaftes und geschütztes Grundstück bietet Ihnen viel Platz und Gemütlichkeit. Hier können Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse oder im Garten verbringen und den Tag bzw. Abend genießen. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Elternschlafzimmer, Schlafzimmer (Ankleidezimmer), Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoss: offene Galerie, Schlafzimmer I (aktuell Wohnzimmer mit angrenzender Küche), Schlafzimmer II, Duschbad und Flur. Kellergeschoss: 2 Kellerräume und Heizungsraum. Die Garage wurde zur Ferienwohnung umgebaut, hier wird Ihnen eine Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und Flur geboten. Der großzügige und beheizte Wintergarten bietet viel Raum für gemütliche & gesellige Stunden. Hier ist ein Kamin vorhanden, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt.

Ausstattung

Das ausgefeilte Wohnkonzept mit individueller Raumlösung erfüllt höchste Qualitäts- und Ausstattungsansprüche. Dieses Haus eignet sich u.a. optimal für eine Familie mit erwachsenen Kindern, die sich Ihr eigenes Reich wünschen. Eine große Fensterfront vom hellen Wohn- und Essbereich zur Terrasse/Gartenbereich verspricht Ihnen einen traumhaften Blick gen Süden, den Sie bei jedem Wetter genießen können. Der Wohn- und Essbereich ist durch einen gemauerten Kamin optisch voneinander getrennt. Die Galerie im Obergeschoss befindet sich über dem Wohn- und Essbereich und ist über eine Treppe direkt zu erreichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss wird Ihnen ein Duschbad geboten. Das sehr großzügige Grundstück ist mit viel Liebe angelegt und verfügt über ausreichend Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Die geschützte Terrasse bietet Ihnen Raum zum Entspannen und zum Relaxen. Von hier können Sie den Blick in den schönen Garten genießen. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einer ansprechenden und formschönen Zaunanlage mit zwei elektrischen Toren abgegrenzt. Die Hofauffahrt in Rundbogenform, die Hoffläche, Zuwendung zum Haus mit Stufen und Podest zum Eingangsbereich sowie die Terrasse sind großzügig gepflastert und unterstreichen nochmals dieses komfortable Angebot. Es sind zwei Gartenhäuser, mehrere Carports, geschlossener Carport mit angrenzender kleiner Werkstatt vorhanden. Hier wird Ihnen ausreichend Platz und Raum für eine individuelle Nutzung geboten. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihre Tebbel Immobilien GmbH Telefon: 05952-808

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Ja

Eine Wohnflächenberechnung liegt aktuell nicht vor, die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt. In der Gesamtwohnfläche ist die Ferienwohnung (umgebaute Garage) mit eine Wfl. von ca. 35 m² enthalten.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Erdgas L
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,40 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 22.07.2025
Energieausweisdatum: 22.07.2015

Lage

In einer ruhigen Wohnlage von Werpeloh steht diese Immobilie auf einem schönen Grundstück. Das Wohngebiet ist nur unweit von einem großen Waldgebiet entfernt und lädt Sie schon jetzt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus - Hümmling Hospital - mit diversen Fachabteilungen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Schulen, Kindergärten, Banken, Freizeit- und Kulturangebote, Freibad sowie eine Vielzahl von Sportanlagen befinden sich in Sögel und sind sehr schnell erreicht.

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